[VIP第1年] 指数:3
商铺出租方需要注意的事项 1、客户的经营能力 能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，比较好找连锁品牌**商家，确保其正常的租金收益。 2、租金支付标准 房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。 3、违约及违约金 解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。 4、损失的赔偿 对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。 5、租赁期限 不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，比较好稳定长期经营，如**连锁经营品牌比较好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。 6、免租期 需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。 提醒：在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期，上海专业商铺出租省钱，上海专业商铺出租省钱、租金支付标准，上海专业商铺出租省钱、违约及违约金等事项都是需要明确的，如果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对薄公堂。
租商铺需要注意哪些问题承租商铺注意事项 一、调查商铺的档案 二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求; 三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租; 四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应 恢复原状，较好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明; 五、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知; 六、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。 七、明确约定合同终止后装修物的归属原则 八、租赁合同期限与转租权 九、明确约定承租优先权： 十、做好证据保全工作
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